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品牌更新是企业进步的必经过程。近期，在首店经济政策的支持下，各大品牌打造的首店、旗舰店、定制店等创新店不断涌现。商业地产创新加剧，导致商业项目招商难、同质化严重。
为了消除这种现象，不少商业项目都以自营品牌打造为主，如深圳印力中心的ambership琥珀美容集合店、北京悠唐购物中心的u-concept综合概念生活中心等。时代商业旗下的timesccafe等。在此背景下，人们不禁想知道商场打造的自营品牌有何特点。在本文中，我们将探讨该模型的优缺点，同时摘录一些示例进行分享。
来源|铱星云新媒体中心
一
自营品牌，强调差异化
说到以自有品牌打响名气的购物中心，不能不提到bfc外滩金融中心和idpark。这两个项目打造的自营品牌有一个共同点。多业务、多品牌的自营品牌矩阵。
aaddd美容及生活方式集合店于去年8月在bfc外滩金融中心开业。空间设计方面，以“云”为主要设计元素，配色采用石灰绿、红茶橙、白色。橡木和精致的灰色色调。展示柜包含40多个国内外品牌销售高端男女护肤品、时尚妆、香氛、香水、美容仪器等产品。
图片来源品牌公众号
值得一提的是，这是bfc首家自营美容生活店。aaddd作为bfc外滩金融中心的王牌，是继自营精品超市品牌34、自营设计师品牌集合店“on/off”、自营书店“外滩读书”之后的自营品牌。以及自营健身中心，这是该项目继中心“bfc健身”和自营文创品牌“京都之家”之后推出的第六个自营板块。
无独有偶，与bfc外滩金融中心同年亮相的idpark在品牌引进方面也打造了多家原创品牌主力店。与前者自营品牌以零售业态为主不同，idpark自营品牌更注重体验式业态。
idpark格林公园分西区、东区两期进行商业运营去年6月，idpark格林公园东区正式开业，引入韩国首家拥有室内卡丁车场的超级体验俱乐部。——魔豆星作为引擎，占地面积约10000平方米，涵盖卡丁车馆、室内滑雪、室内冲浪、高尔夫、街机等品类，为创作提供了强有力的补充。是东区的‘一站式区’。在自身运营总部方面，东区正在传承苏州的水乡饮食文化，打造中国首个室内水上市场————苏州水上市场。市场上设有船只和商店，停泊在水边的船只出售特色小吃和各种时令美食。
烧酒第24集
据了解，苏州水上市场是第24届苏州西集的延续。2019年，idpark在格林公园西区开业，拥有综合文化区“姑苏24步”、体验式亲子农场乐园“萌宠”、买家精选“onezero”名品折扣店、综合主题餐厅“秘密王国”、自营电影院“光影室”、自营书店“天州书店”、综合俱乐部“星星大礼堂”、运动主题生活中心“”。“俱乐部”、原汁原味的风景市场“商品市场”和帆船比赛“斯曼帆船”是一个新颖的品牌，让上述两个项目在同质化严重的商业地产中找到了一条差异化路线。
纵观目前的商业市场，规模化、自营的品牌项目还比较少见，但专注于特定细分赛道的玩家却不少。目前，支撑万亿市场的咖啡赛道正在招商引资，吸引众多跨境玩家。去年6月，时代商业旗下首家自营咖啡店时代ccafe在广州天河智慧城开业，打造了一场开放创新的青年文化社交活动，通过自营咖啡店与人们建立情感联系。当下的新青年。
2
自有品牌库存
上表仅供参考，如有遗漏，请指正。
其实，商业项目自营品牌并不是特别新鲜，但种类也有很多。据铱星云不完全统计，目前市场上有30多个品牌，其中不少是有商业项目的自营品牌。根据表中统计数据，韩国第一家万达影院于2004年在天津金鸡万达广场作为直营店开业。截至2021年6月30日，万达集团运营直营影院664家。可以说，万达影院已经成为万达广场的标准配置。
电影院作为重要的主力店之一，已成为商场不可或缺的业态。在此背景下，它成为众多商业项目打造自主品牌的首选。除了万达旗下的万达影城外，我们组熟悉的还有银河旗下的环影城、华润旗下的万象影城、宝能旗下的宝能影城、金博商业旗下的麦品影城等。他们都是我们自营剧团的成员。
来源深圳万达院线
过去，剧场业态是商业项目打造自营品牌的首选，但近年来，随着人们消费水平的提高，书店业态也变得“很受欢迎”。该表显示，近四年来，已有四家商场孵化了自营书店。正如每个项目都有不同的定位一样，他们打造的书店也有自己独特的基调。例如，位于bfc外滩金融中心的外滩书店定位为“文化 社交”聚集地，装修风格采用治愈系的室内森林风格。恒基地产徐汇天地二又书店采用“图书 文化创意 餐饮 x”的业态组合，为顾客提供不断变化的全新体验空间。
来源上海长宁
超市业态也是打造自有经营品牌的商业项目的重要组成部分。比如去年开业的黄旗黄金、铂金世界就孵化了自己的超市。随着z时代消费群体的崛起，商场打造的自营品牌变得更加多元化、年轻化。例如，随着集合店业态的流行，设计师品牌集合店、美妆生活集合店、品牌集合店等集合店子品类也顺应这一趋势应运而生。轻资产时代，一些自营品牌已经演变成轻资产模式。例如，万达电影计划在2022年开发50至70家轻资产影院。
三
自有品牌库存
从早期的电影院业态到零售业态、紧跟时事的体验式业态以及集合店业态，从商场业态分类来看，是打造自营品牌的事实上的业态。洞察商业趋势并做出符合市场消费者需求的决策的人。如今，赛道变得越来越拥挤。商场自营品牌有哪些优缺点？
从好的方面来说，中国商会专家委员会委员、北京贸易中心研究基地高级专家赖阳认为，现在商场正在避免同质化，在这种情况下，希望与众不同来自其他商场。做出我们独有的特色，特别是具有我们自有品牌的特色项目，只会导致我们未来自有品牌链的扩大，而不能被其他商场模仿、抄袭或侵占。基于此，对品牌形象、品牌定位、品牌文化都有很大的宣传和帮助作用。
因此，拥有自营品牌的购物中心的核心价值并不意味着直接的盈利能力，而是品牌文化、形成品牌印记的品牌特色以及项目对消费者的吸引力。基于此，赖阳认为，打造商场自有运营品牌将有助于项目的创新。
一哟书店南昌徐汇商城
正如硬币有两个面一样，任何事物都有两个面。ipg中国首席经济学家白文曦表示，在商场建立自营品牌的缺点是容易受到关联交易和风险联动的影响。此外，商场作为渠道品牌，缺乏对细分领域和业态的了解，在产品品牌资源方面也存在短板。他表示，商场在打造自有经营品牌的过程中，要注意处理和平衡协同发展与风险联动、专业化与资源分散的关系。
随着疫情蔓延，购物中心招商压力越来越大。据李介绍你没有选择。他指出，我国已经面临商场供大于求的题，招商难成为商场迫在眉睫的挑战。知名品牌的商业条款很难谈妥，即使不知名品牌来了，贡献的租金也可能不高。在这种情况下，如果商场单纯加盟加盟或者经营自有品牌，不仅可以解决投资题，还可以分享经营利润，不再需要单纯依靠租金收入。
时代c咖啡厅
商场应不应该创建自己的品牌？李新龙还表示，商场经营自有品牌太难了，还是需要谨慎观看。购物中心本质上依赖于租赁空间并收取租金收入的商业逻辑。经营自己的品牌打破了这个逻辑，但你不能两者兼得，而且你不能拥有太多的自营品牌。
其次，商场自有品牌具有独特优势，同类品牌自动被排除在外。众所周知，许多知名商场都与品牌建立了战略金沙9001w以诚为本的合作伙伴关系。自营品牌一旦占据了良好的位置，同品类的品牌就很难走向劣势。因此，在经营策略上，商场必须更加谨慎地平衡自身经营与招商之间的关系。想象一下，您的品牌没有足够的信心将自己置于不利的境地。如果是自营品牌接手的话，肯定会做得很好吧？
最后，自营品牌对人才、供应链等要求较高，并不是所有商场都有能力发展自有品牌。一般来说，商场有自己独立于销售管理团队的运营管理团队，内部根据甲乙方关系处理流程。
“一个商场要打造自己的品牌，需要非常好的规划和策划，而且要做到非常高的水平，得到消费者的认可，才能取得好的效果。此时，一些商场并不专门从事品牌运营，运营经验和能力有限。此外，经营自主品牌意味着新的投资、新的团队、新的研究和设计。“这是一个很大的挑战，因为这给企业带来了很大的财务压力，包括资源整合等，”赖阳补充道。
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